Недвижимость

Когда возникает право собственности

Совершив покупку квартиры или получив ее по наследству, физическое лицо, как правовой объект, задаётся вопросом, в какой момент у него возникает право собственности. Описание возникновения права описано в ст.218 ГК РФ, при этом указано два случая. Первая ситуация возникновения права — государственная регистрация в кадастровой палате. Вторая ситуация – была осуществлена операция сделки с элементами отчуждения.

Закон на стороне собственников

Даже если вы получили право, путём совершения операции по отчуждению сделки, вам необходимо использовать услуги Росреестра для подтверждения факта государственной регистрации. В данном случае, правоустанавливающие документы являются веской причиной принятия оператором Росреестра недвижимости на учёт.

Возникновения права с последующей регистрацией в кадастровой палате возникает в следующих ситуациях:

  • Исполнение по закону условий завещания и переход права от умершего к наследуемому лицу.
  • Определение права собственности по суду для объекта недвижимости, которое не имеет собственника.
  • Определение правопреемственности, в случае смены собственника или названия юридического лица.
  • Получение права после оплаты вступительных взносов, уплаты денежных средств по ипотеке (то есть, исполнение условий обременений).
  • Имеется факт приобретательной давности.

Однако Градостроительный Кодекс предусматривает исчерпывающий список ситуаций, когда возникает право собственности у физического лица или организации. Полный перечень таких ситуаций определён в ст. 2365 Градостроительного кодекса РФ.

В какой момент возникает право собственности

Даже если вы имеете правоустанавливающие документы на руках, сам факт признания права появляется после того, как будете внесена запись в Росреестре. Вам необходимо подать полный перечень документов в кадастровую палату. В течение 5-12 дней, в зависимости от того, каким способом вы подавали документы, регистратор должен поставить вашу недвижимость на государственный учет.

Основанием приобретения права является наличие актуальной выписки из ЕГРН, где указаны основные сведения о ваших правах на недвижимость. Данный документ имеет юридическую силу и может использоваться заинтересованным сторонам при рассмотрении вопросов по сделкам с имущественным правом.

Срок действия права неограниченный или до момента изменения ситуации, например, смена собственника, продажа недвижимости, появление дополнительных правообладателей и многое другое.

Обследование зданий

Наша компания предлагает огромное количество услуг в сфере монтажа, в этот список входит и обследование квартиры тепловизором. В данной статье вы узнаете о том, что это такое и какие преимущества у него есть.

Преимущества компании и услуг

Тепловизионное обследование жилья дает возможность выявить все дефекты и изъяны: самые мелкие трещины в стыках, износ материалов, неровности и многое другое. После данной процедуры наш клиент получает список советов и рекомендаций, которые помогают восстановить характеристики жилого помещения. Услуги тепловизора считаются быстрым, недорогим способом обнаружения пробоем в доме. Данная услуга по карману каждому человеку, особенно в нашей компании. Мы предлагаем самые выгодные цены, по сравнению с нашими конкурентами.

Когда приходят морозы, температура на улице и дома резко снижается, и жители квартир сталкиваются с тем, что в комнатах повышается влажность, стены промерзают, в следствие чего необходимо проверять свои квартиры. Наша компания помогает проверить свой дом, в частности:

  • Стеновые поверхности (утечки тепла могут происходить как на поверхности, так и в конкретном месте).
  • Проемы в окнах и балконах (очень часто бывает такое, что откосы некачественно установлены, применяется низкокачественный стеклопакет, свободное пространство очень плохо заполняется на этапе монтажа и многое другое.).
  • Входная дверь.
  • Все перекрытия в доме. Очень часто продувает в тех квартирах, которые расположены на первом и последнем этажах. Проверка тепловизором выявляет все самые проблемные места.

Мы проверяем теплые полы. Если в вашем доме установлена система утепленного пола и они перестали в один момент работать, то данная услуга предназначена также для того, чтобы обнаружить все неисправности напольных поверхностей. Мы за короткое время найдем место поломки, а затем быстро и за недорогую цену исправим это.

Также очень частой причиной образования пожара является неисправность электропроводки. Поэтому ее необходимо проверять, это возможно сделать с помощью тепловизора. С помощью нашего оборудования можно осуществить проверку проводки в стене за короткое время.

Для того, чтобы заказать обследование зданий тепловизором, вы можете написать нам на электронную почту или позвонить по номеру, указанному на главной странице сайта. Также если у вас остались нерешенные вопросы, то просим обратиться к менеджерам компании, они с радостью ответят на все и посоветуют выбрать лучшую услугу. Ознакомиться с ценами можно в соответствующем разделе, также при желании с расценками вас ознакомит работник.

Схема проведения обмена квартир

Схема проведения обмена квартир

Обмен квартир – это сделка, при которой происходит обмен одного жилого помещения на другое. Но юридическая практика такого понятия как обмен не предусматривает. Поэтому обмен происходит через договор купли-продажи жилого помещения.

Разменять квартиру – достаточно сложное дело, и может длиться довольно долгое время. Ведь новая квартира должна устраивать не только вас, но и тех, кому вы предлагаете свою квартиру для обмена. В настоящее время действует способ обмена квартиры через альтернативную сделку, то есть обмен квартиры осуществляется через ее продажу. Суть такой сделки заключается в следующем: как только находится покупатель на квартиру, выставленную на продажу, ему предлагаются более подходящие для него варианты жилья, продаваемого на рынке недвижимости. Такой обмен позволит учесть все вкусы и пожелания всех участников сделки, а также увеличит возможность права выбора. Но есть две проблемы, которые могут помешать осуществлению данной сделки. С одной стороны, покупатель должен обладать свободными денежными средствами, и ему не нужно что-то продавать, а, с другой стороны, это квартира, взамен которой продавцу не требуется другое жилье. Но сейчас, в условиях кризиса, обмен жилья с помощью альтернативных сделок постепенно утихает, так как встретить кредитоспособного покупателя – большая редкость. Для обеспечения безопасности сделки вам обязательно понадобится юридическая помощь в недвижимости, подобные услуги сейчас предлагают множество фирм.

Поэтому сейчас обмен осуществляют старым способом, а именно – с помощью прямого обмена, при котором отсутствуют покупатели со свободными денежными средствами. При таком обмене можно обменять квартиру на дом, обменять квартиру с частичной доплатой или прибегнуть к методу расселения квартир.

Сегодня в обмене участвуют только ранее приватизированные квартиры, а значит, обмен квартир осуществляется через сделку купли-продажи.

Схема осуществления обмена – довольно специфическое дело, поэтому необходимо грамотно проверить все необходимые юридические документы. Обмен жилья считается завершенным только после того, как все участники получат зарегистрированные документы, освободят жилье и пропишутся на новом месте.

Документы, необходимые для обмена жилья:

— все документы, устанавливающие право на данные квартиры, также это могут быть договора мены, купли-продажи, дарения или передачи;

— технический паспорт, поэтажный план и экспликация, этот документ получают в БТИ;

— выписка из домовой книги, копия лицевого счета;

— паспорт;

— если квартира приобреталась в браке, то необходимо оформить у нотариуса согласие супруги (супруга) на заключение сделки. В случае, если квартира получена в результате приватизации, наследства или дарения, то письменного согласия не требуется.

— если в состав собственников входят несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.

Сейчас довольно сложно обменять квартиру, которая будет соответствовать по цене надлежащей квартире. Поэтому сделки осуществляются с доплатой, которая устанавливается, с учетом рыночных цен. Наверное, это самая сложная процедура. Ведь одной стороне хочется получить доплату в большом размере, а другой – наоборот. Иногда это приводит к расторжению сделки, но бывает, что стороны, все-таки, смогут договориться, и сделка будет иметь положительные результаты.

Декабрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31